俗话说：天时地利人和，对于许多打算开体适能培训机构的校长来说，选址是面临的第一个问题。为自己的机构选好地址是每一个经营者都应该要做的事情。地址的好坏，很可能直接影响机构的招生难度和运营效果。

目前多数机构在选址时主要存在着三个层面的困惑：

01

选址调研不充分

凭多年经验和直觉来判断店址。结往说不清道不明，成败多归咎风水问题。说起自身选址经验，多半是有缘或有感觉，没有科学依据，风险非常大。

02

成熟商圈饱和，缺少承租测算依据

往往旺铺是一铺吃三代，很少转手，成熟商圈的店址更是千金难求，租金、押金高昂，选择店址时如不能准确预测投资收益，租金成本高于利润率，将导致机构经营失败。

03

缺少系统和规范

选址成为扩张时最大难题，为了降低成本或避开强势竞争，选择次商圈进行布点，也常因不能科学、准确地预测商圈成熟时机而沦为填坑或为人作嫁衣的下场。

我们基于这些年的选址经验把选址分成4个方面进行综合打分，分别是：业态商铺种类评估、客流量及商业圈生态评估、硬件条件及建筑结构交通情况评估、房屋租赁情况和商铺前景评估：

01

业态商铺的种类评估

模块一、商业综合体：都是儿童教育群体，要有一定的连锁知名品牌，儿童相关业态，如乐高等；

模块二、商业街临街商铺：在成熟的小区、大型写字楼及大型商场周边区域，商铺出租情况火爆，临近幼儿园、小学更佳；

模块三、社区店铺：社区商铺是住宅社区内的商铺，包含内铺和外铺。经营对象主要是住宅附近社区的常住居民；

模块四、写字楼及其他：写字楼商铺依赖于该区域的发展潜力，需预估该区域今后的建筑结构及客流量。

02

客流量及商业圈生态评估

1.位于或半径3公里内有中高收入人群佳宅区，年龄段要求均为80后、90后，二胎居多；

2.半径3公里范围内幼儿园及小学的数量达到3-5所，同时考虑有高端园区；

3.针对商铺区域，不同的城市生活半径会不一样。一线城市在5公里，根据交通便利情况也有关联；二三线城市在4公里左右，四五线城市不大于3公里；

4.消费能力抢的是所属人均年支出个人消费均在十万至三十万之间。

03

硬件条件及建筑结构交通情况评估

1单个场馆最小面积要求-方，最小教室面积要求达到80-方；

2建筑结构形式为框架结构或大跨度无柱类结构为主，优势：便于分割组合，利于布置（使用率提高，等于节省租金），在上下水管道做洗手台最佳；

3商铺门前、对应楼的车库或者附近最好有便利的停车区域，停车成本在10元以内最佳；

4选择交通便捷区域，如地铁站、公交站、出租车点附近，尽量避开交通管制地区；

5层高3.2米以上。

04

房屋租赁情况和商铺前景评估

1.选择商铺归属实力开发商和品牌物业，后期经营有一定的保障；

2.附近户外广告、电梯广告等有利于后期活动宣传，可与租金一起打包谈判；

3.租期及免租期，免租期越长越好（可用于店面装修准备等工作），一般建议签约3-5年，公摊范围不超35%；

4.递增两年或者三年一递增，押金及押金返还条件（减少押金，增强资金流动性）；

5.选择商业性店铺，有一些看着位置较偏的铺位，前期租金低，后期前景可观。

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