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常州房地产市场，正在逐渐一线城市化。周日，天宁区顶豪项目新城荣盛·天翌在很多人的期待中，完成了首开，首开两栋楼，户型㎡-㎡，备案均价元/㎡。但新城荣盛·天翌首开就卖出了超8亿的成绩，这也意味着，首开套房源几乎售罄。新城荣盛·天翌首开现场实景图而这样的故事，在常州，并非第一次发生。01.频繁热销，3万/㎡豪宅屡开屡罄！真金不怕红炉火，酒香不怕巷子深，落到买房这件事情上面，其实也是一样。没有贵房子，只有差房子，一个楼盘若是地段、配套、产品都顶尖，那价格不管多贵都是有富豪买单的，说白了，就是房子真的值。1月1日，武进豪宅路劲铂樾在当时首开，均价元/㎡，当晚卖出95%。路劲铂樾首开现场实景图为什么他们卖的这么火？6.3米挑高、°环幕视野，错层咬合设计，每一项都很对富人的胃口，而且又身处湖塘核心区，爆火不奇怪。1月30日，蓝光黑钻首开，备案均价2.95万/㎡，户型面积从㎡-㎡不等。首开当日去化5.7成，四套总价上千万的顶复式房源，在当日卖出3套。蓝光黑钻售楼处效果图2月26日，年后的第一波开盘潮来袭，时隔五个月再次加推的花语江南打响了第一枪。均价2.6万/㎡，首开当日6个亿，5天7个亿，加推房源售罄，总销8亿......依托中铁建的品牌，优秀的区位和学区，花语江南一直是和热销两个字划上了等号。花语江南实景图去年8月9日，神盘九洲南广场花园至今最后一次加推E地块6号楼和B区26、27和28号楼，共套房源。整体备案均价元/㎡，最高备案价元/㎡，精装交付。最终，房源又被一扫而空！值得一提的是，南广场这个盘部分户型需要全款，但依然挡不住买房人的热情。越贵越要买！现在的市场，你以为卖不动的豪宅盘，其实比刚需盘更好卖。02.高价盘井喷！目前依然有12个高价纯新盘等待入市！常州目前楼市越来越趋近一线城市化的另一点原因是：高价盘的井喷。我简单统计了一下，按照目前最新的销售情况，排除尚未土拍的地块，目前今年陆续还会有12个高价纯新盘进入市场销售。并且这些楼盘预估价格，基本全部超过了2.5万/㎡。时间倒退前几年，大部分都觉得高价盘，顶豪盘，只会出现在市中心区域。但现在来看，似乎要有所改观了。青龙、翠竹、皇粮浜、飞龙、西太湖都出现了高价盘的身影，就连金坛，随着地W的诞生，也是直接迈入了2万+时代。实打实的数据摆在眼前，难免让人产生疑惑，为什么突然间市面上这么多超过2万元/㎡的项目呢。最主要的原因还是：土拍火热，地价不断刷新。并且土拍热度，在今年依然丝毫未减。凤凰新城、西林等板块，新地块的挂牌起拍价都达到了元/㎡，未来的市场里，2万+的改善甚至豪宅产品，将毫无疑问的成为主流。03.屡现销售奇迹！富豪们的买房逻辑究竟是什么回到重点，很多人肯定想知道，为什么这些楼盘这么贵，但却屡次被哄抢，甚至会有钱也买不到呢？要解答这个问题其实就是解答富豪们的买房逻辑。以常州热销顶豪项目为例，将他们与其他项目一比对，其实不难发现他们所具有的豪宅特征。第一，是占据城市的核心位置，具有先天区位优势。十分简单，城市核心资源，核心地段的产品，永远是最值钱的产品。核心地段意味着更便利的交通、更丰富的配套设施、更繁华的居住氛围，毕竟富豪也和我们普通人一样，更喜欢繁华地段的便利生活。如路劲铂樾，位居湖塘板块核心区域，生活氛围，便利程度堪称是武进区最优越，如新城荣盛·天翌，更是去年天宁主城中心区域出让的唯一一个项目。新城荣盛·天翌区位图第二，是占据城市稀缺资源，历史底蕴氛围浓厚。不说北上广深，常州周边临近的苏南城市，塔尖豪宅都坐落于江边、山旁和历史建筑比邻。常州历史悠久，同样也适用于这个逻辑。如均价元/㎡的嘉宏·江左风华，坐落于夏家大院旁，如均价超3万/㎡的巨凝金水岸，出门不远便是青果巷，如均价超4万/㎡的天安别墅，毗邻西太湖...嘉宏·江左风华区位图稀缺资源+稀缺供应，一定是未来高价盘的必备优势。第三，产品时代，品质决胜富豪不缺购买力，他们所在意的是真正高端品质的顶豪，更是高端品质带来的顶级圈层。常州不缺高价项目，但是否有购房人为其溢价买单，就要看每一个项目对产品的打磨程度，是否能与时俱进，是否能满足居住者的各方面需求。而这恰恰也是，产品力时代，顶豪最需要


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