福州楼市刚刚经历了“倒春寒”。从公开数据看，3月福州新房成交套数同比跌55%、二手房成交套数同比跌39%。克而瑞报告指出，年一季度，福州楼市延续去年第四季度的低迷态势，并在此基础上持续蔓延，楼市一度陷入“冰封”态势。叠加闽系房企持续暴雷等事件，房企“躺平”态势显著。戳视频，看现场??3月下旬，福州放松限购政策，无本地户籍和无社保或纳税证明的购房者也可在主城区购房。在这之前，福州限购区域为鼓楼、台江、晋安、仓山、马尾等五区，外地户口在五区购房，需要提供购房之日前2年内在五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社保证明，且非福州市五城区户口家庭限购一套，五城区户口家庭限购两套平方米以下商品住房。也就是说，外地人不需要落户就可以在福州买房。福州市区内某典型大社区楼盘“此次限购松绑的操作，主要目的在于给福州五城区去库存，让企业能尽快回笼资金，让市场活跃起来。”在福州楼市刚传出松绑时，克而瑞福州区域研究负责人张暑娇在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，现在只是第一步，下一步预计首付款比例也会进一步放开。松绑一月间，市场发生了什么变化？《每日经济新闻》记者日前实地走访了福州楼市。售房广告进入不动产交易中心政策落地一个月，记者以购房者身份走访了位于鼓楼区的福州市不动产登记和交易中心，前来办理业务的人络绎不绝，不少市民在排队等待。现场工作人员告诉记者，新政仅是口头通知，并没有正式文件发布，不过新政实施后确有部分此前无社保的购房者前来办理过户。当记者问及如果没有正式文件和执行期限，在执行过程中是否会被随时撤回，进而导致买卖交易纠纷和损失的忧虑后，工作人员答复称，近期内不会有变动。记者在现场看到，为了获客，不少涉房业务的广告也打到了交易中心。在三楼办事大厅内，LED屏上展示的除介绍办事流程和宣导政策外，某头部房企的售房广告也轮次滚动播出。交易大厅的销售广告交易中心广场的地面上散落多张广告单页和名片，记者在门口遇见一位前来寻找客户的贷款中介，其表示公司深耕福州已多年，有丰厚的银行资源，能够帮助客户办理各种贷款，特别是将房贷转换成更为便宜的贷款。模拟“售罄”释放热销信号记者走访发现，新房和二手房市场的活跃度并未因此次新政而充分激活。福州近年的城市发展有“东拓南进”规划，这也成为众多楼盘和中介人员展业的重要宣传点。仓山区是“南进”进程中的重要板块，金山、江滨、南二环、三江口等细分片区亦是市场追捧的热点板块，也是福州房屋交易的主要区域。记者一连走访多个热点板块售楼处，现场少有购房者前来咨询，置业顾问或聚在前台聊天，或做案头工作。仓山区三叉街片区中骏世界城是去年福州的销冠项目，现场置业顾问介绍称，目前客户来源比较大比重依赖分销渠道和全民营销，新政对市场影响并不太大。一次性30天内全款到位，有99折优惠。去年福州销冠福州目前在售热销楼盘多为百亩大盘，且规划有自带商业等，这也是他们在推售中重要的宣传点。或许是还未充分预料到新政实施后可能出现的潜在购房群体，当知道记者是从外地过来看房的客户时，金山片区某头部房企项目置业顾问表现出了不可置信的态度，并再三向记者确认。该项目地铁尚未开通，且展示中心周边有多个工地正在施工，记者在现场也未看到前来咨询的购房者。《每日经济新闻》记者从当地地产从业人士处了解到，该大盘在营销方面花足了心思，自去年底便开始了大力宣传、蓄客，前期也给出了极具吸引力的定存优惠，且开盘之前在网上模拟了一次选房“售罄”，释放热销信号。中心片区学区房降价急售在福州


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