板块的价值潜力是藏不住的。天宁区作为常州当之无愧的主城中心区域，汇集了整个城市优秀的文化、教育、医疗、商业资源，各项利好迸发，是大部分人心中的买房首选区域。不仅主城生活氛围醇熟，诸如天宁新城、凤凰新城、郑陆镇等，如今的崛起都仿佛按下了快进键，成为炙手可热的板块。如今的天宁，正以巨龙般的姿态、崛起、奔腾！

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商业篇

作为城市的中心区域，天宁的商业，自然也是位居前列。

前有新世纪、常购、莱蒙、天宁吾悦等等人气火热的老牌商业、后有华润万象城、大成弘阳广场、凤凰拾光里等等重磅项目等待开业，天宁的商业，正处于井喷期！

大成弘阳广场位于天宁主城区，是常州目前唯一的银河文旅综合体，也是唯一定位4A级别的旅游商业综合体。整体体量在50万㎡左右，在整个常州来说，仅次于江南环球港，目前项目正在施工中，顺利的话预计于年完成开业。其前身为大成三厂，是刘国钧实业主体之一，修缮完成后，将被纳入中华纺织博览园项目统筹保护、利用，将历史传承，意义非凡。大成弘阳广场效果图凤凰拾光里位于天宁区凤凰新城板块，是锦凤和鸣的配套商业项目，同时也是板块内的首个综合开放式街区商业体。整体占地面积8万㎡，预计在年正式开业。凤凰拾光里效果图项目同样也是由弘阳来进行开发建设，承载着升级区域消费方式，填补区域商业空白的重要使命。项目以绿色生态为主题，融入凤凰公园元素打造，未来规划为一站式高端商业，涵盖大型商业步行街，甲级写字楼，院线，精品超市，品牌餐饮，时尚购物，亲子娱乐等等。

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教育篇

在教育办学方面，作为常州目前城市价值最高的区域，教育办学水平自然也是遥遥领先。

局小、博小、解小、实小、二十四中、省常中......几乎全市最优越的教育资源都云集于此。

不仅如此，1月21日，天宁区官方发布了“十四五”教育发展规划，其中明确指出，到年，全区新建、改扩建学校40所！

其中会重点布局天宁开发区、郑陆镇、兰陵街道，让优质均衡成为天宁基础教育的新常态。

与此同时，还要加快学前教育建设，完成小区配套幼儿园治理工作，力争到年学前教育占比达到每万人配置一所的要求。

除此之外，天宁区还要建成两个“国家级”工程：

1.国家级学前教育普及普惠区：到年学前三年毛入园率达到%以上，公办及普惠性民办幼儿园覆盖率达到92%以上，省市优质幼儿园覆盖率达到90%以上

2.国家级义务教育优质均衡发展区：通过优化区域联动、城乡结对、校际联盟、集团互派等方式，提高教师交流轮岗的适切性和时效性

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交通篇

交通，关系着城市发展命脉。

年起常州地铁1、2号线相继施工，主城进入围城阶段，天宁区的人民进入了一段时间的“调整期”。

年9月，常州地铁1号线正式开通，年6月，常州地铁2号线正式开通，两条线路交汇的换乘站即为天宁正核的文化宫站。

此外，主城交通线路发达，沿着和平北路一直往南前进，火车站、红梅公园、青果巷、工人文化宫、常州购物中心、常州第一中学、同济桥、大运河等等繁华都串联在了这条城市大动脉上。

年8月，天宁自然资源局发布完成天宁东北片区总体城市设计编制。其中此次编制提升区域协调发展水平，实现交通便捷、空间优化、生态示范、产业创新的发展新格局。

城市崛起，交通先行，天宁的路网建设丰盈了城市发展的血脉。

目前天宁有未来智慧城“五横五纵”、凤凰新城“三横三纵”、大明路北延等6条道路全线贯通，还有天宁大道东延、大明路北延、河丰路、迎宾路等主干路网加速推进。

此次天宁还新增快速路和轨道交通线。

1、规划新增东西向快速路——“新堂快速路”，沿新堂北路东联江阴市现状快速路江阴大道，西接青洋高架路，未来常州去江阴更加便捷。

2、快速路结合现状青洋高架路、江阴芙蓉大道、海港大道，形成天宁东北片区的外部快速交通环路；

3、快速路与省道、朝阳路两条准快速路共同形成天宁东北片区“一环两纵”快速交通骨架，缓解货运交通穿越对片区空间环境的影响。

4、规划新增1条联通江阴高铁站的轨道交通线路。由常州轨道交通5、7号线终点站向东延伸，沿规划大明路-工业大道-常焦线-申浦路向东至江阴高铁站，分别在郑陆镇区、规划南中医大学、三河口、焦溪、舜山公园设站。

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土地存储

天宁土地资源稀缺，目前主城区域内出让地块很少，且各个都堪称重磅，目前天宁区的土地储备集中在青龙、凤凰新城等区域内。

部分出让地块信息一览：

1、前王村3-3地块出让面积：㎡容积率：1.0R≤2.2地块位置：康云明居北侧、东方明珠花苑南侧用地性质：住宅图源：土拍网（下同）

地块简评：

地理位置相当优越，紧靠天宁时代广场和常州站，周边1km范围内集中常州各项顶尖文化资源，结合2.2容积率应该是可以刷新城市界面的高层产品，此外周边老小区众多，置换需求强烈，但隐形的不利因素是离铁路轨道过近

2、摇树村地块出让面积：㎡容积率：1.2R≤1.5地块位置：龙城大道南侧、横塘河西路西侧用地性质：住宅

地块简评：

地块位于丽华板块核心区，紧邻京杭大运河，红梅公园也在目之可及范围内，同时周边紧靠地铁1号线同济桥站。

周边在售项目为新城荣盛天翌，不过地块仅1.5容积率，未来是洋房+叠墅的组合，定位会略高于天翌

3、丽华一村周边地块出让面积：㎡容积率：1.0R≤1.6地块位置：龙游河东侧、中吴大道北侧用地性质：住宅

地块简评：

地块占地面积不大，属于一块“迷你地块”，但整体小而精，同样位于丽华板块核心区，周边毗邻主干道。结合1.6容积率，未来大概率也是走洋房路线。

4、轨道茶山站控制地块地块位置：和平中路东侧、中吴大道南侧用地性质：住宅

地块简评：

轨道茶山站控制地块由三幅地块组成，合计出让面积超12万㎡，是比较大的地块，位于兰陵板块，周边配套成熟，紧靠地铁大厦和1号线茶山站，同时一路之隔为在建中的华润万象城，周边配套异常丰富。

三幅地块容积率均超2.0，以高层为主，可分区开发，对于开发商实力要求很高

5、厂地块4出让面积：㎡容积率：1.0R≤2.0地块位置：金百花园北侧、新城蓝钻西侧用地性质：住宅

地块简评：

该地块位于新北区与天宁区交界处，去往两个区域的核心区都非常方便，地块西北侧不远处即为常州文化广场，同时也能看到传媒大厦，是极其优秀的地块。

周边配套丰富，不远处即为麦德龙，新北万达也在步行可及范围之内，同时西侧还有规划小学和幼儿园，发展空间较大。

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凤凰新城规划

年9月，根据常州自然资源规划局天宁分局公布的信息，凤凰新城城市设计规划正式出炉。

此次规划中，创新的提出了城市岛状形态建设空间发展策略：即通过岛内水系串联，将凤凰新城划分为四片主题鲜明，功能多元的“小岛”。分别是科创研发片区、产居融合片区、活力宜居片区、品质居住片区。凤凰新城城市规划效果图1.科创研发片区这个片区位于板块东侧，融合了科创办公、商业体验、文化艺术、高端研发四大功能，以生态绿廊带动科研办公与文化创业产业融合发展。2.产居融合片区这个片区位于板块中部，以北侧老运河智慧大社区作为居住核心组团，将岛头的产业区向西延伸。老运河沿线效果图3.活力宜居片区这个片区位于板块南部核心位置，由大型商业综合体、精品酒店、商业办公组团等组成；同时还会在新运河沿线设置形似凤凰的群体建筑作为凤凰之心公共商业带。4.品质居住片区这个片区位于板块西北角，以现代的居住住区组团为主。医院、全民健身中心、凤凰小学等一系列完善的公共服务设施，并结合了五园荟秀以及十里杜鹃景观带，深入挖掘大运河历史文化元素。

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在售、待售楼盘

各种配套利好涌现，让更多常州人看到了天宁的活力，居住在此的人，周边生活环境不断改善，居住舒适度不断提升！目前天宁区在售楼盘众多，且大多价格不菲。1.龙信臻园洋房均价3.1万㎡，户型建面约-㎡；小高层均价2.85万㎡，户型建面约-㎡；叠墅预计近期加推，户型建面约-㎡，预估一套万起

2.华润幸福里

目前在售均价2.2万㎡，户型建面约-㎡，精装交付，性价比优势很强，且背靠万象城，紧靠地铁1号线茶山站

3.路劲美的·竹林壹号目前在售均价约2.8万㎡，在售户型约-㎡，项目位于主城红梅片区，周边交通便捷，配套成熟，产品力相当优越

4.万科新都会

目前余房在售，均价20元/㎡，户型建面约96-㎡，项目背靠教育小镇，位于大热的青龙片区，与周边相比性价比优势明显

5.保利天珺项目目前已经首开，涵盖洋房和叠墅产品，均价2.6万㎡起，除了产品力上的优势，项目背靠国企，且地段优势明显6.保利龙湖景玥府项目于年1月初开盘，高层均价元/㎡，户型建面约、㎡，洋房均价30元/㎡，户型建面约、㎡7.新城荣盛·天翌余房在售，均价约元/㎡起，优势是位居常州天宁主城区域，精装标准较高，是难得的改善产品8.阳光城禹洲宸悦目前在售均价元/㎡，主推洋房产品，洋房产品户型为、㎡，小高户型为、㎡，目前是青龙片区唯一官宣二实小学区的项目

除此之外，大和玖越、中海云麓里、山和风华、桃花院子以及青龙2-1地块等项目也将会陆续入市，清一色的高端改善项目。


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